Каждое здание включает в себя три основные составляющие: строительную, технологическую и инженерную. Все вместе они определяют его назначение и функционирование на протяжении его срока полезного использования. Наиболее сложной и поливариантной частью здания по праву считается инженерная. Именно она создает необходимые климатические и экологические условия внутри сооружения, что включает в себя его обеспечение энергетическими ресурсами, нужную циркуляцию воздушных и водяных потоков, газа, а также удаление отработанных веществ за его пределы.
Среди обязательных инженерных элементов выделяются следующие системы: водо- и теплопровод, газо- и электроснабжение, электроосвещение, канализация, оптимизация давления, своевременное тушение пожаров. Общественные здания следует дополнительно оборудовать холодоснабдительной системой, обеспечить водоподготовку, вентиляцию и кондиционирование воздуха, предусмотреть лифты и эскалаторы.
Бесперебойная работа системы – это результат совершенного и современного технического обслуживания. Чтобы плановыми работами оказались охвачены все имеющиеся узлы и механизмы, которые входят в каждую из упомянутых систем, разрабатывают План технического обслуживания с отражением периодичности, сроков и объемов проводимых работ на основании документации для каждого из изделий.
Например, контроль за состоянием системы теплоснабжения в здании предполагает проведение следующих мероприятий:
-
Контроль и проверка функционирования таких агрегатов, как насосы, запорные магистральные аппараты, средства измерения, автоматические устройства (как минимум один раз в неделю) и разводящие трубопроводные системы (минимум раз в месяц); - постоянное удаление воздушных потоков из системы;
- температурный контроль и измерение давления у теплоносителя (каждый день);
- промывание грязевиков (по загрязняемости);
- регулирование и контроль работы вентилей и задвижек (сначала они замыкаются до отказа, а в конце возвращаются в прежнее положение) – дважды в месяц;
- уплотняющие прокладки заменяются фланцевыми соединениями (если арматура разбалчивается или снимается).
При проведении мероприятий по контролю за состоянием насосов и их ремонту следует учитывать ряд частных особенностей:
- рабочие колеса у каждого центробежного насоса должны вращаться в направлении разворота корпуса и при отсутствии валового биения;
- насос должен быть плотно приклеен к основанию, а течь насосного сальника должна быть в пределах нормы;
- подшипники смазываются не реже, чем раз в десять дней;
- температура корпуса насосных подшипников не может быть выше 800 градусов;
- резиновые виброизоляторы и прокладки следует менять минимум раз в три года;
- шум работающих насосов не должен превышать допустимую санитарную норму.
Почти каждая из таких систем основывается на сложной трубопроводной сети, которая и доставляет горячую и холодную воду, обеспечивает циркуляцию теплоносителя, а также отводит стоки из канализации. После прохождения воды через точки разбора и теплоноситель она поступает в отопительные устройства, а стоки транспортируются в центральный коллектор канализации, что осуществляет насосное оборудование.
Нет никаких сомнений в том, что эффективная и долгосрочная работа жизнеобеспечивающих систем в первую очередь будет зависеть от качества их проектов, характеристик труб и насосов и соблюдения норм и правил их техобслуживания.
